Эксперты отдела строительного аудита консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg спрогнозировали рост себестоимости строительства до конца года. И пришли к неутешительным выводам.

 

 

 

Себестоимость строительства вырастет до конца года на 16%. Вырастут ли цены?

По оценке компании, к основным факторам роста себестоимости относятся ослабление курса рубля (подорожал импорт), повышение цен на сырье (металл, древесина и пр.) из-за пандемии, инфляции и повышения спроса на жилье, а также дефицит рабочей силы (то есть трудовых мигрантов в первую очередь).

 

Под их влюянием себестоимость строительства в элитном классе выросла на 5% (до 168 тыс. руб. за квадратный метр), в бизнес-классе – на 7% (103 тыс. руб.), а масс-маркете – сразу на 12% (76 тыс. руб.). При этом все вышеперечисленные триггеры никуда не делись, а, значит, к концу года себестоимость строительства доступного жилья может вырасти на 16%, домов бизнес-класса на 35% и «элиты» на 22%. В премиальных сегментах рост будет более чувствительный за счёт того, что там чаще применяются материалы зарубежного производства.

 

Эксперты компании отмечают, что наибольшее влияние на себестоимость (более 60% в структуре себестоимости) оказывают затраты на строительно-монтажные работы, которые чувствительны к волатильности рынка. Например, только за декабрь 2020 года стоимость арматурной стали выросла на 40%, а за январь-март текущего года рост стоимости пиломатериалов и товарного бетона составил более, чем 10%.

 

А девелоперы как-то пытаются исправить данную ситуацию и снизить собственные издержки? Пытаются. Так, с целью оптимизации многие проводят внутренний стоимостной аудит проектных решений, проектируют с помощью BIM-технологий (цифровое комплексное проектирование всего объекта целиком), что позволяет сэкономить 5-15% при строительстве, максимизируют выход полезных площадей и сокращают потери на местах общего пользования и технических помещениях, делают сравнительные тесты различных производителей материалов на предмет их стоимости и достаточности качества для проекта, организуют тендеры поставок, организуют поиск и поставку дефицитных материалов из дальних регионов страны.

 

Однако, часть застройщиков в сегменте «бизнес» с целью сохранения доходности пошли другим путем - они размыли границы класса, начали использовать более дешевые стройматериалы, планировки и технологии тоже зачастую заявленному классу не соответствуют, но цены остались прежними.

 

«Девелоперы, которые неверно оценили инфляционные издержки в своих финансовых моделях, особенно утвержденных до начала массового удорожания материалов (до 4 кв. м 2020 года), могут иметь трудности с завершением таких проектов. Приобретенные участки для застройки уже после влияния фактора роста цены продаж и себестоимости также могут иметь трудности в реализации, так как дальнейший потенциал рынка не очевиден, и рассчитанный при покупке земли будущий денежный поток может не реализоваться. С одной стороны, столь значительные изменения рынка — это риски, но с другой стороны, это также значительные возможности для расчетливых и опытных игроков, - уверен руководитель отдела строительного аудита и управления проектами Knight Frank St Petersburg Станислав Алексеенко.

 

Значит ли рост себестоимости на 16% аналогичное удорожание жилья для конечного покупателя? Необязательно, линейной зависимости здесь нет. Цены в большей степени зависит от спроса на продукт, нежели от его себестоимости. А в Москве и Петербурге после окончания программы льготной ипотеки он, с большой долей вероятности, серьезно упадет по сравнению с сегодняшним уровнем. Бесконечно повышать цены девелоперы не могут: они и так практически уперлись в потолок.

 

Вероятнее всего, цены до конца года все же свой рост продолжат, но он будет очень умеренным. В этом сходятся большинство аналитиков рынка. Так что наиболее часто встречающийся прогноз – плюс 5-6% по сравнению с показателями конца июня.

 

Источник: www.restate.ru