На вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга «квадрат» впервые перестал дорожать – за последний месяц рост средних цен притормозил. В Петроградском, Приморском и Красносельском районах ценники двинулись вниз.

 

По данным федеральной базы недвижимости Restate, новостройки Петербурга за последний месяц продолжили дорожать и прибавили в цене еще 1,5 %. А вот на вторичном рынке жилья ценовая картина впервые за долгое время не изменилась.

 

Вторичный рынок жилья в Петербурге дорожал весь прошлый год, заметно выросли цены и в этом: рост за первый квартал составил 10%, в том числе только за март – на 5%. Но с конца марта ценник перестал расти– сейчас он стоит на отметке 218,5 тыс. руб./кв. м. и за последний месяц (24.03-21.04) не изменился.

 

Районы, кварталы

В ряде районов Петербурга рост средних цен на вторичке по инерции еще продолжается (плюс 1-2% за месяц), но в большинстве цены встали, а в нескольких районах «квадрат» даже начал дешеветь.

 

Так в Красносельском районе «квадрат» на вторичке подешевел за месяц на 1% и потерял 1,2 тыс. руб. и сейчас стоит 187 тыс. руб. Этот район всегда считался одним из самых недорогих в городе, а в объеме вторичного предложения была велика доля квартир в хрущевках и панельках советского периода. Такую же отрицательную динамику за месяц показал Приморской район (-1%), где, наоборот, в объявлениях широко представлена «новая вторичка» – рынок готового жилья в значительной мере пополняется квартирами новостроек Каменки. Средний ценник чуть снизился и в самом дорогом районе города – Петроградском (-1%), а также в пригородах – Кронштадтском (-2%) и Петродворцовом (-1%) районах.    

 

По словам риэлторов-практиков, предложение на вторичном рынке Петербурга продолжает расти. Судя по всему, продавцы, поснимавшие объекты с продажи в марте, решили вернуться на рынок. По разным оценкам, увеличение числа объявлений о продаже квартир за апрель составило в пределах 10-20%. Возможно, это и притормозило рост цен на петербургской вторичке – продавцы стали более адекватно оценивать стоимость своих объектов.

 

Миллионники пока дорожают   

Петербург в апреле выбился из общероссийского тренда. Во всех остальных городах-миллионниках средние цены на вторичке, хотя и замедлились, но пока продолжают расти. 

 

По данным Restate, впереди всех – Москва, где средние цены за последний месяц прибавили 5% или 18 тыс. руб./ кв. м и сейчас составляют 380 тыс. руб./кв. м.

 

Среди остальных городов-миллионников больше всего за месяц подорожала вторичка Челябинска – на 5%. В Казани, Екатеринбурге, Самаре, Воронеже, Волгограде и Уфе рост средних цен за месяц составил 2%, в остальных городах – квадрат прибавил 1%.

 

При этом активность покупателей на вторичке продолжает оставаться невысокой. Что и неудивительно. Стимулировать продажи в новостройках продолжает господдержка, например, ставки по льготной ипотеке уже с мая будут снижены с 12% до 9%. На вторичке ипотека из-за высоких ставок по-прежнему остается недоступной для большинства покупателей. Число сделок здесь вряд ли будет расти, конкурировать с рынком новостроек вторичке становится все труднее, а это, значит, цены здесь в итоге должны скоро притормозить или даже быть готовыми к внушительному снижению.  

 

Источник:  www.restate.ru