Застройщики нашли способ обойти проектное финансирование

28 октября 2019 года

Эксперты компании «Метриум» заявили, что выпуск облигаций может стать более выгодной альтернативой проектному финансированию для застройщиков. Уточняется, что в конце сентября сразу три крупные строительные компании – «Группа ЛСР», ГК «Самолет» и ГК «Инград» – заявили о выходе на открытые рынки ценных бумаг и начале процедуры привлечения инвестиций через выпуск облигаций.

По мнению специалистов, такой механизм привлечения денег стал особенно актуален для застройщиков жилья с 1 июля 2019 года, когда вступили в силу поправки в законодательство о долевом строительстве, предусматривающие обязательное использование эскроу-счетов всеми девелоперами, привлекающими средства граждан. Ранее строительные компании могли оперировать «бесплатными» деньгами по договорам долевого участия. С запуском обязательного механизма эскроу выход на бондовые рынки становится привлекательным способом привлечения средств наравне с банковскими кредитами.

«Компании, разместившие облигационные займы, получают дополнительный источник финансирования новых проектов, сопоставимый по размерам переплаты с банковскими кредитами, но не требующий твердого залога. Кроме того, облигационная ставка в недвижимости будет снижаться вместе с ростом доверия инвесторов к надежности рынка. Для сравнения – инвестиции в девелопмент Европы и США одни из самых низкодоходных (3-4%), так как являются наименее рискованными», – отметила управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

В настоящее время наблюдается мировой тренд по росту инвестиций в жилую недвижимость. По данным аналитиков, за первое полугодие 2019 года институциональные инвестиции в жилой сектор увеличились на 9%, а за 5 лет – на 56%, достигнув объема 110 млрд долларов. Сектор жилья сегодня готов предлагать максимальные прибыли инвесторам при минимальных рынках.

Источник: <a class="author" data-cke-saved-href="http://bkn.ru/" href="http://bkn.ru/" "="" style="box-sizing: border-box; background-color: rgb(255, 255, 255); color: rgb(58, 87, 155); text-decoration-line: underline; font-family: GothamPro, "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif;">

БКН.РУ