С 1 июля рынок новостроек перешел на работу по проектному финансированию. Однако большинство старых новостроек будут продаваться без эскроу-счетов. Через 2-3 года, когда все застройщики перейдут на работу по эскроу-счетам, девелоперам будет невыгодно на старте продаж выставлять привлекательные цены, квартиры в строящихся домах будут реализовываться без дисконтов и скидок.

 

Застройщикам придется компенсировать банковские издержки, из-за чего низкие цены на этапе котлована исчезнут. Дополнительные расходы будут заложены в цену кв. метра и лягут на плечи покупателей. Как предполагает директор департамента ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова, в ближайшие полгода цена квадратного метра вырастет примерно на 7-8%, но основной пик роста стоимости жилья придется на 2020-2021 гг.

 

Переход на проектное финансирование призван минимизировать риски дольщиков. До получения дольщиком ключей деньги, которые он заплатил за квартиру, будут храниться в банке, на эскроу-счете. Застройщик получит к ним доступ лишь, когда достроит проект и сдаст его в эксплуатацию.