Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко подписал документы об ограничении этажности для новых проектов жилья. Вопрос только — как эти ограничения скажутся на себестоимости и продажной цене, отмечает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.

 

«По общей схеме среднеэтажные проекты обычно относятся к более высокому классу. А вот готовы ли покупатели — увидим», — добавляет эксперт.

 

Напомним, теперь в обязательном порядке в Ленобласти применяются только нормы по этажности, утвержденные в региональных нормативах градостроительного проектирования (РНГП). Для городских поселений —  допустимы 12 этажей, для сельских – 9.

 

«Срезание» высотности, думаю, произойдет у тех проектов, при согласовании которых местные органы власти не приняли во внимание требования региональных властей. Если это так, то мы поэтому и не слышим особого недовольства от застройщиков о несправедливости. Земли Ленинградской области вокруг Петербурга всегда будут интересны застройщикам какие бы строительные регламенты не действовали», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».

 

Изначально при застройке территорий в Ленинградской области решения о плотности и высотности застройки принимались местными советами на основании локальных норм, отмечают эксперты.

 

«Из-за этого и были проблемы, потому что застройщики получали разрешения на строительство на уровне местных советов. Затем в 2018 году губернатор Ленобласти потребовал привести все документы касательно многоэтажного строительства к единообразию на территории всего региона. Борьба с приведением законодательства Ленобласти к единому стандарту для всех муниципалитетов идет как минимум с 2017 года. Ограничение этажности — это способ уменьшить нагрузку на инфраструктуру и не создавать перекосов в освоении территорий. А также способ уменьшить геттообразность и улучшить качество жизни», — полагает Щегельский.

 

«Собственно, мораторий на строительство выше 12 этажей действует с июля 2018 года (с момента принятия региональных нормативов градостроительного проектирования). Но оставалась лазейка: в ряде поселений местные ПЗЗ позволяли высотное строительство. И действовали ранее выданные разрешения. Например, в Новосаратовке разрешения на строительство на первые четыре корпуса были выданы в 2016-м. Причем отменить их нереально — только при утрате прав на участок. Так что ужесточение ограничений в основном касается новых проектов», — добавляет Дмитрий Синочкин.Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко подписал документы об ограничении этажности для новых проектов жилья. Вопрос только — как эти ограничения скажутся на себестоимости и продажной цене, отмечает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.

 

«По общей схеме среднеэтажные проекты обычно относятся к более высокому классу. А вот готовы ли покупатели — увидим», — добавляет эксперт.

 

Напомним, теперь в обязательном порядке в Ленобласти применяются только нормы по этажности, утвержденные в региональных нормативах градостроительного проектирования (РНГП). Для городских поселений —  допустимы 12 этажей, для сельских – 9.

 

«Срезание» высотности, думаю, произойдет у тех проектов, при согласовании которых местные органы власти не приняли во внимание требования региональных властей. Если это так, то мы поэтому и не слышим особого недовольства от застройщиков о несправедливости. Земли Ленинградской области вокруг Петербурга всегда будут интересны застройщикам какие бы строительные регламенты не действовали», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».

 

Изначально при застройке территорий в Ленинградской области решения о плотности и высотности застройки принимались местными советами на основании локальных норм, отмечают эксперты.

 

«Из-за этого и были проблемы, потому что застройщики получали разрешения на строительство на уровне местных советов. Затем в 2018 году губернатор Ленобласти потребовал привести все документы касательно многоэтажного строительства к единообразию на территории всего региона. Борьба с приведением законодательства Ленобласти к единому стандарту для всех муниципалитетов идет как минимум с 2017 года. Ограничение этажности — это способ уменьшить нагрузку на инфраструктуру и не создавать перекосов в освоении территорий. А также способ уменьшить геттообразность и улучшить качество жизни», — полагает Щегельский.

 

«Собственно, мораторий на строительство выше 12 этажей действует с июля 2018 года (с момента принятия региональных нормативов градостроительного проектирования). Но оставалась лазейка: в ряде поселений местные ПЗЗ позволяли высотное строительство. И действовали ранее выданные разрешения. Например, в Новосаратовке разрешения на строительство на первые четыре корпуса были выданы в 2016-м. Причем отменить их нереально — только при утрате прав на участок. Так что ужесточение ограничений в основном касается новых проектов», — добавляет Дмитрий Синочкин.

 

Источник: www.novostroy.su