Средняя высотность новостроек продолжает снижаться, в Санкт-Петербурге за последние несколько лет этот показатель сократился  до 14,7 этажа. По словам руководителя направления разработки продукта ГК «А101» в Санкт-Петербурге Булата Мирзаханова этот тренд объясняется тремя причинами.

 

Во-первых, более жесткими становятся нормативные требования к высотности и высотные регламенты. Второй причиной является то, что сами девелоперы меняют подходы к проектам, их позиционированию и функциональному наполнению.

 

«Массовая застройка 25-этажными домами довольно далека от потребностей нынешних покупателей. Сами девелоперы, в свою очередь, тоже «распробовали» среднеэтажные или смешанные форматы», – объясняет Булат Мирзаханов.

 

Еще один важный фактор, влияющий на показатель высотности, – активность застройщиков вокруг крупных городов, куда их вынуждает уходить нехватка земельных участков. При этом, например, в ближайших локациях Ленинградской области высотные регламенты жестче, чем в городе.

 

Следуя за трендом на строительство более комфортных и менее высотных ЖК девелоперы должны тщательнее разрабатывать стратегию работы в регионе, к финансовую модель проекта и больше внимания уделять продукту в целом, считает эксперт.

 

Источник: www.novostroy-spb.ru