Рынок недвижимости начал стабилизироваться, заявил глава «Сбербанка» Герман Греф. По его мнению, цены на жилье начнут постепенно снижаться. Однако, эксперты заявляют, что рынок жилья к допандемийным показателям уже не вернется — покупка недвижимости стала менее доступной.

 

«Сегодня на рынке складывается новый баланс спроса и предложения: спрос существенно сократился после введенных ограничений по льготной ипотеке, но и предложение также уменьшилось за прошедший год ажиотажного спроса — например, в Москве на 20-30% в зависимости от класса. При этом новое предложение на рынок поступает недостаточными темпами. Инерционный рост цен в ближайшем будущем существенно потеряет динамику, что станет результатом снижения спроса на фоне отмены льготной ипотеки и роста стоимости ипотеки по другим, «обычным» программам. Однако рассчитывать на серьезное снижение цен на жильё не стоит: повышение стоимости стройматериалов, проектное финансирование и общий фон рынка вынуждают девелоперов держать текущие цены, а новые проекты — выводить уже по верхней границе возможных цен. Такова новая реальность, к допандемийному уровню цен в обозримом будущем возврата не состоится», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

 

Несмотря на то, что быстро расти цены больше не будут, ставки по ипотеке могут еще вырасти, говорит эксперт. Приобретение жилья доступнее для россиян не станет.

 

«Возвращение к доковидным показателям означает, прежде всего, возврат к уровню средней ипотечной ставки того периода. Например, в августе 2019 года она составляла на первичном рынке 9,17%, на вторичном — 10,59% при уровне ключевой ставки 7,25%. Рынок жилья уже никогда не будет развиваться по ранее существовавшим моделям. Основная причина — это кардинальное изменение парадигмы работы застройщиков, которое связано с переходом на проектное финансирование и эскроу-счета. Застройщикам больше не выгодно продавать «быстро и дешево», о чем свидетельствует рост цен на старте продаж на 15-20%. В среднесрочной перспективе рынок найдет свое равновесное состояние в условиях роста ипотечной ставки, сжатия спроса и предложения», — говорят аналитики агентства недвижимости «Бон Тон».

 

Источник: www.novostroy.su